Wie jedes Jahr freuen sich die Freunde Josh (Jude Thomas) und Ben (Spencer Kennedy) auf ihre gemeinsamen Ferien an der Meeresküste. Doch in diesem Jahr bekommen sie mit der mysteriösen Elena (Robyn Miller), die deutlich älter als die beiden 17-Jährigen ist, eine ungewollte Ablenkung als Nachbarin. Die beiden Jugendlichen verlieben sich in die ältere Frau und beginnen, ihre Freundschaft für die schöne Unbekannte auf´s Spiel zu setzen. Im Verlauf dieses alles verändernden Sommers spitzen sich die Spannungen zwischen Josh und Ben jedoch so weit zu, dass die Situation für beide langsam bedrohlich zu werden scheint...