Janet Slate (Julianne Michelle) zieht nach einem Streit mit ihrer alkoholsüchtigen Mutter Maddie (Rebecca De Mornay) in ein eigenes Apartment. Zimmernummer 1303. Glücklich ruft sie zunächst ihre Schwester Lara (Mischa Barton) an und erzählt ihr die Neuigkeiten. Später erfährt Janet von ihrer neuen Nachbarin Emily (Madison McAleer), dass ein Mädchen namens Jennifer (Kathleen Mackey) Jahre zuvor in Wohnung 1303 seine Mutter ermordet hat und anschließend vom Balkon gesprungen ist. Emily rät Janet, sofort wieder auszuziehen. In der folgenden Nacht hört die neue Mieterin merkwürdige Geräusche und bittet ihren Freund Mark Taylor (Corey Sevier) bis zum Morgen bei ihr zu bleiben. Doch als er geht, fängt der Horror erst an...